Leilão de imóvel: 5 custos que entram na conta antes do lance
O desconto anunciado não é a sua margem. Entre o valor do arremate e o lucro real existe uma lista de custos que muita gente só descobre depois — e que a análise coloca na conta antes de qualquer decisão.
1. ITBI e emolumentos
O imposto de transmissão incide sobre a operação e varia por município, somado às taxas de escritura. Entra na conta desde o primeiro cálculo.
2. Cartório e registro
A transferência só termina com o registro da carta de arrematação ou escritura na matrícula. Cada etapa tem custo tabelado por estado.
3. Débitos do imóvel
Condomínio e IPTU atrasados podem ficar com o arrematante, conforme as regras do edital. É por isso que edital e matrícula são lidos antes do lance — nunca depois.
4. Comissão do leiloeiro
Em geral 5% sobre o valor do arremate, paga à vista. Parece detalhe, mas muda o preço de equilíbrio da operação.
5. Reforma e custos de saída
Preparar o imóvel e vendê-lo (ou alugá-lo) também custa: reforma, corretagem, tempo de carteira. A margem real aparece quando tudo isso está no papel.